司法拍卖的房子要交多少税

司法拍卖的房子要交的税费主要包括以下几项：

契税

税率：一般为房款总价的1.5%。

计算方式：根据房屋的交易价格或评估价格计算。

特殊情况：如果房屋面积较大且满两年，可能只需缴纳1%的契税。

个人所得税

税率：一般为房款总价的1%。

计算方式：如果房产证大于5年且是卖方的唯一住房，可以免征个人所得税。

特殊情况：如果房屋产权在5年以内，或者不是唯一住房，可能需要按照转让所得的20%缴纳个人所得税。

营业税

税率：一般为房款总价的5.5%。

计算方式：适用于购买2年以上的住房，但目前大多数情况下已免征。

土地增值税

税率：普通住宅免征，非普通住宅为房屋成交总额的0.5%（3年内）、0.25%（3年至5年）、免征（5年或5年以上）。

印花税

税率：为房款总价的0.05%。

其他费用：外加5元的房产证印花税。

房屋交易费

费用：一般为6元/平米（城市）或3元/平米（农村）。

评估费

费用：一般为房款总价的0.5%。

其他费用

过户费：大约为80元。

拍卖手续费：一般为房款总价的3%。

建议

买方：在购买司法拍卖的房子时，需要仔细阅读相关税费规定，了解可能产生的各项费用，并做好资金准备。特别是契税和个人所得税，需要根据房屋的具体情况和是否满足免税条件来计算。