有按揭房怎么做贷款

有按揭房的情况下，可以办理以下几种贷款：

信用贷款

银行信用贷款：如农业银行网捷贷、工商银行随房e借、中国银行随心智贷等，要求提供按揭合同、房产证、征信、身份证等资料，额度和利率各异。

消费金融公司信用贷款：额度通常在2-20万不等，要求提供按揭合同、房产证、征信、身份证等资料。

房屋抵押贷款

二次抵押贷款：贷款机构会重新评估房屋价值，按一定比例确定可贷额度，一般为房屋评估价乘以抵押率（50%-70%）再减去贷款余额。例如，房屋价值300万，按揭还剩150万，若贷款成数为50%，则可贷额度为（300-150）×50%=75万。

赎楼再抵押：先通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后，重新在银行进行抵押贷款，能贷出房产升值部分。

特定用途贷款

装修贷款：如果房子是现房，不管毛坯还是装修过，都可申请银行装修贷款，贷款期限最长可达5年，最高50万，银行会根据房屋面积等因素确定贷款额度。

经营贷款：若为企业主或个体工商户，经营活动正常，有按揭的房子可作为抵押物申请经营贷款，贷款机构会综合企业经营状况、房屋价值和按揭情况等来决定贷款额度和期限。

其他贷款

房信贷：针对有按揭房的客户，只要征信良好，且有还款能力即可，利率有低有高，具体视自身情况和当地政策而定。

抵押贷：分为一抵和二抵，一般一抵利息更低，二抵利息稍高。若短期小额需求，或房贷剩余较多或房贷为公积金可选择二抵。若大额长期使用，或房贷剩余不多，则可选择一抵。

建议

选择合适的贷款机构：根据自身需求和信用状况选择合适的银行或消费金融公司。

提前了解贷款条件：在申请贷款前，仔细阅读相关贷款合同和条款，了解贷款条件、利率、还款方式等。

准备完整资料：确保提供的资料齐全，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、房产证等。

评估贷款额度：根据房屋价值和自身还款能力，评估可贷额度，避免贷款额度不足或还款压力过大。

通过以上步骤和注意事项，可以更顺利地办理有按揭房的贷款。