按揭房离婚怎么过户

在离婚过程中，按揭房屋的过户是一个复杂的问题，需要考虑多种因素。以下是几种可能的过户方式：

提前还贷并过户

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果双方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种方式较为复杂，因为银行可能出于风险及工作量的考虑，不会轻易配合。

通过正常买卖流程过户

可以将按揭房过户给原夫妻中的一方，即将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

办理房产公证

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

通过法院判决或离婚协议书

离婚时，如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。

如果离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。

建议

提前还贷：如果条件允许，提前还贷是最简单且直接的方式。

变更贷款人：需要与银行协商，且银行可能会因为风险考虑而拒绝，因此操作难度较大。

正常买卖流程：适用于双方都无法一次性清偿贷款的情况，需要重新缴纳契税和评估担保费用。

房产公证：是一种较为简便的方式，但需要支付额外的公证费用。

法院判决：如果双方无法达成一致，可以通过法院强制执行来办理过户。

在实际操作中，建议选择最为可行且成本较低的方式，并确保所有手续和费用都符合相关法律法规的要求。如有需要，可以咨询专业律师或房产中介以获取更详细的指导和帮助。