房子怎么给孩子最便宜

将房子以不同的方式过户给子女，所需的费用和税费各不相同。以下是三种主要方式的比较：

买卖方式

费用构成：需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。

费用计算：

房产满五年，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税（1%-3%）和产权转移登记费。

房产未满五年，需要缴纳营业税（5.6%）、个人所得税（20%）和契税（1%-3%），以及产权转移登记费。

适用情况：如果子女打算长期居住并可能在未来出售房产，买卖方式可能较为合适。

赠与方式

费用构成：需要缴纳契税、个人所得税和公证费。

费用计算：

赠与房产免征营业税，但受赠人需缴纳个人所得税（按房屋总价计算）和契税（1%-3%）。

公证费一般为房屋总价的2%。

适用情况：如果子女准备将房产长期居住且不急于出售，赠与方式可能较为划算。

继承方式

费用构成：只需缴纳公证费和可能的产权转移登记费。

费用计算：

继承过户无需缴纳营业税和个人所得税，只需缴纳公证费（按受益面积或房屋总价的2%计算）和产权转移登记费。

适用情况：继承方式最省钱，但需要父母一方去世，且办理继承公证和过户手续较为繁琐。

建议

长期居住：如果子女打算长期居住，继承方式最为划算，无需缴纳个人所得税和营业税，只需缴纳公证费和产权转移登记费。

未来出售：如果子女未来打算出售房产，买卖方式在房产满五年且符合特定条件下（如唯一住房、面积在特定范围内）可能较为合适，因为此时可以免征个人所得税。

综合考虑：赠与方式虽然免征营业税，但受赠人需缴纳较高的契税和个人所得税，且后续出售时可能面临较高的税费负担。

根据以上分析，如果考虑到未来可能的出售和当前的税费负担， 买卖方式在特定条件下可能是最经济的选择。如果子女不急于出售且打算长期居住， 继承方式最为省钱。赠与方式则适合那些希望避免未来出售房产高税费负担的家庭。