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在萧山买房,250万左右有什么推荐?|我爱问佳骏

100次浏览     发布时间:2025-03-24 12:45:52    

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

总预算在500万到550万左右的,杭州萧山哪里投资比较好,不自住,纯投资保值和出租。

第1答

- 我爱问佳骏 -

在推荐之前想先说明,不存在绝对保值和未来一定有很大升值空间的房子。不过从市场逻辑来看,目前热度越高的板块、小区,普遍具备了穿越周期的优势,市场不出现大的变化,就不愁卖。

萧山最火的是钱江世纪城,其中亚运村最受欢迎。你的预算可以买桂冠东方或日耀之城,105㎡最便宜的几套大约在550万以内;御虹府103㎡也在预算内;或者考虑世纪之光,小区不算新,但价格也还实惠,又有崇文世纪城实验学校的学区加持,在二手房市场热度很高,你的预算可以买110㎡左右。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,您好!准备卖掉滨江区的迎春东苑,已经不需要学籍读书了,120㎡带阁楼,年租金可以租到11万左右,行情好可以13万。我目前有两个想法,第一考虑到房子地段不错,留着出租,另到萧山区域购置一套总价300多万的新房,以租养贷;第二,就是同等价位老房换新房,地段和面积都会打折扣,请帮忙分析下,非常感谢!

第2答

- 我爱问佳骏 -

孩子学籍用不上,居住品质又不够,那迎春东苑留着的意义也不大。尽早卖掉,目前大概能卖四百五六十万,再添一些钱,找个离工作单位近一些的次新房改善一下更好。

如果不卖,且不论租金能不能保证稳定,300万在萧山也买不到配套比较好的品质次新房。当然了,如果迎春东苑不是唯一住房,你们也没改善居住的需求,纯投资的话就另当别论了,租金放在杭州来看算不错了,2015年低点的房子也可以继续持有。

第3问

- 我爱问佳骏 -

考虑置换世茂钱塘天誉139㎡+文一或文三街小学250万左右学区房,您看是否建议?主要是天誉这个楼盘您觉得如何?

第3答

- 我爱问佳骏 -

先不考虑钱塘天誉品质,住在城东,孩子又要去文教上学,这样的通勤距离是不是太长了点?如果是为了孩子上学,完全可以拿1000万的预算一步到位。

学军本部的文锦苑,137㎡七八百万;西城年华七八百万也可以买138㎡,学区是保俶塔实验,或者申花买个次新房,看你的预算,古翠隐秀、古翠蓝庭都可以,孩子上学通勤也更方便。

第4问

- 我爱问佳骏 -

请问萧山250万左右有什么推荐的吗?棠前明月,蓝城琉翠轩,翠栖府哪个性价比更高?义桥板块后续有发展空间吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

250万预算在萧山,买到南卧、新街、江南科技城、闻堰这几个板块都可以,个人更喜欢南卧一些。你说的这三个楼盘,滨江翠栖府、蓝城琉翠轩有品牌保障会相对更好一些。

义桥不算明星热门板块,你也不用期待值很高,而且首先还是要解决你眼下的居住需求,所以挑选成熟的板块更重要。

第5问

- 我爱问佳骏 -

您好老师 我们在新房和二手房之间徘徊,预算320-360万左右,学区不做主要考虑但是有更好,准备做婚房想要次新小区。公司在良渚物流附近,在新房云耀和万象城附近的次新纠结,考虑到后期如果要转手不亏本以及自住也更加有性价比的情况下,怎么选择比较好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

云耀之城目前的热度挺高,我觉得基本能符合你的预期。勾庄也是一样,无论是次新房、新房都很热闹,特别是次新房价格,现在入手算一个比较好的时机了。

建议以你们实际需求和喜好出发,喜欢哪个楼盘就去报名摇号试试,如果是次新房更是应该实地看看符不符合居住品质要求,然后下手。板块内库存不小,价格透明,可选余地挺大的。

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