什么样的房子不能落宗

不能落宗的房子通常有以下几种情况：

集体土地的房子：

这类房屋没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，因此不具备房屋产权，不能进行二手房交易，也就无法办理落户。

违规建造的房屋：

没有经过国家批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋无法落户。

被查封的房屋：

如果房屋因债务纠纷、所有权争议等原因被法院查封，则无法落户。

未经其他产权人同意出售的房屋：

如果购买的二手房有多个产权人，必须所有共有产权人同意出售，否则买卖无效，无法落户。

商业用地的房子：

商业公寓等商业用地上建造的住宅，其性质仍然是商业，不能迁入户口，因此不能落户。

原房主户口没有迁出的房子：

在二手房交易中，如果原房主户口未迁出，则新房主无法落户。

小产权房：

小产权房没有国家颁发的房产证，不具备房屋产权，不能进行正常交易，因此无法落户。

房龄较老的房屋：

一些被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。

没有房产证的房屋：

没有房产证的房子无法进行公证，因此不能落户。

共有产权人不知情：

如果购买的二手房有多个共有人，且部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋，则该交易无效，无法落户。

购房者在考虑购买房产时，应仔细检查房产是否符合落户条件，以避免不必要的法律风险和财产损失