买二手房要交哪些税费

购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税是购买二手房时最主要的税费之一，根据房屋面积、是否为首套房等因素，契税的税率不同。

一般来说，契税的税率为房屋成交价格的1%至4%。具体税率如下：

面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%；

面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%；

面积在144平方米以上的需要缴纳4%。

个人所得税（个税）

个人所得税是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，税率通常为房屋成交价的20%或房屋增值部分的20%。

如果卖方持有房产时间超过一定年限，或者是卖方的唯一住房，则可以享受一定的税收优惠或减免。具体政策依据当地税务局的规定，有些地方对持有房产超过五年的房主可以免征个人所得税。

土地增值税

土地增值税是对房产交易过程中土地增值部分征收的一种税费，其税率一般在30%到60%之间，具体税率根据增值幅度不同而有所变化。

土地增值税主要针对房地产开发企业，而个人买卖二手房时，土地增值税的负担通常由卖方承担。

印花税

印花税是二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

增值税及其附加税

增值税及其附加税一般按照房屋评估价格的5.6%征收，如果房屋购买时间超过2年，则增值附加税可以免除。

交易手续费和产权转移登记费

交易手续费和产权转移登记费一般由买方支付，具体费用根据当地政策和中介公司的收费标准而定。

中介费

如果通过中介进行二手房交易，还需要支付中介费，费用一般为成交价格的1%至3%不等。

建议

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务局或相关机构，了解最新的税费政策。

合理规划：根据自身情况合理规划购房时间和税费预算，以确保交易顺利进行。